เคยสงสัยไหมว่าห้างสรรพสินค้า หรือ ศูนย์การค้าที่เรารู้จักกันนั้น เค้ามีวิธีการทำรายได้จากทางไหนบ้าง วันนี้สราญรมย์จะมาเล่าให้ฟัง!

เคยสงสัยไหมว่าห้างสรรพสินค้า หรือ ศูนย์การค้าที่เรารู้จักกันนั้น เค้ามีวิธีการทำรายได้จากทางไหนบ้าง วันนี้สราญรมย์จะมาเล่าให้ฟัง!

.

อ้างอิงตามบทความของเว็บไซต์ Marketeeronline กล่าวว่า ห้างสรรพสินค้า หรือ ศูนย์การค้า คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่มีรายได้หลักมาจากผู้เช่าซึ่งเป็นผู้ประกอบการในธุรกิจค้าปลีก โดยแบ่งพื้นที่ในอาคารออกเป็นส่วนๆ ให้ร้านค้าปลีกเข้ามาเป็นผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นห้างดังอย่าง Siam paragon ห้างในเครือ The Mall group หรือ แม้แต่ในเครือ CentralPatana เองก็ตาม

.

ปัจจุบันมี Trend ที่ได้รับความนิยม เห็นทีจะเป็นศูนย์การค้าในลักษณะเปิด หรือ ที่เรารู้จักกันในนาม Community Mall ที่ก่อสร้างพื้นที่สำหรับร้านค้าแยกเป็นส่วนย่อย ๆ มิต่างจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แต่จะต่างตรงที่ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่นั้นมีการใช้เครื่องปรับอากาศร่วมกันโถงทางเดินมีแอร์เย็นสบาย แต่ในห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กจะแยกเครื่องปรับอากาศเฉพาะในส่วนที่เป็นพื้นที่ร้านค้าเท่านั้น ส่วนโถงถางเดินจะมีเพียงแค่หลังคาบังแดดกันฝนให้โดยไม่มีเครื่องปรับอากาศ เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับค่าไฟฟ้านั่นเอง

.

เอาหละเข้าเรื่องเลย น้ำเยอะแล้ว เรามาดูกันดีกว่าว่าสรุปเค้าได้รายได้จากทางไหนกันบ้าง

1.ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์การค้า รายได้หลักๆก็มาจากผู้เช่าอยู่แล้ว (ส่วนนี้ทุกคนน่าจะเดาได้ไม่ยาก!) โดยที่จะเก็บจากร้านค้า ซึ่งอัตราค่าเช่ามีความหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลของศูนย์การค้า และทำเลที่ตั้งของร้านค้าภายในศูนย์การค้านั้น ๆ รวมถึงประเภทของผู้เช่า เช่น ถ้าเป็นห้องหัวมุม ห้องทำเลดี อยู่ติดถนนคนเห็นเยอะๆ อัตราค่าเช่าก็จะแพงขึ้นมากกว่าห้องอื่นๆ เพราะเนื่องจากที่ตั้งห้องเช่าที่ได้เปรียบ

ขออนุญาตยกตัวอย่าง 

Community mall ชื่อดังย่าน อโศก - เพชบุรี อย่างโครงการ บ้านก้ามปู อโศก (Baan Kampu Asoke) โครงการสุดฮิตที่ได้รับความนิยม ของหนุ่มสาววัยออฟฟิศ และ เด็กมหาลัยในบริเวณ เนื่องจากที่ตั้งทำเลอยู่ติดกับมหาวิทยาลัย ศรีนครินทรวิโรฒ Prasarnmit แค่ 100 เมตร แถมยังรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมอีกมากมาย เหมาะแก่การลงทุนเช่าพื้นที่เพื่อขยายกิจการ หรือ การดำเนินธุรกิจแรกในชีวิต เพราะถ้าทำเลดี ก็มีชัยไปกว่าครึ่ง! แถมอัตราค่าเช่าก็ถูกแสนถูก ยกตัวอย่างที่ขนาด 137.63 sq.m ก็แค่ ตารางเมตรละ 1,500 บาทเท่านั้น (แอบกระซิบว่าถ้าติดต่อผ่านเรา มีราคาส่วนลดพิเศษเพิ่มเติมให้อีกด้วย เนื่องจากเจ้าของโครงการ มีวิศัยทัศน์ที่จะเติมเต็มความฝันในการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการให้ประสบความสำเร็จนั่นเอง สามารถติดต่อบุคคลากรได้ผ่านทาง facebook messenger หรือ Line ID: saranromping และ sirpang) 

ดังนั้นถ้าเราสามารถประเมินความเป็นไปได้ทางการเงินเบื้องต้น จากสมมุติฐานในด้านรายได้สำหรับศูนย์การค้าที่จะนำอัตราตารางค่าเช่าต่อตารางเมตร XXXX บาทต่อเดือนมาใช้เป็นฐานในการประมาณการรายได้เบื้องต้นนั่นเอง

.

2. รายได้จากส่วนแบ่งในปัจจุบัน นอกจากรูปแบบการเก็บค่าเช่าจากร้านค้าแล้ว อีกรูปแบบหนึ่งของการสร้างรายได้ของศูนย์การค้าจะมาจากการรับส่วนแบ่งรายได้จากผู้เช่าแทนการเก็บค่าเช่า(เข้าใจง่ายๆก็คือ ขอแบ่งกำไรจากผู้เช่าแทนการเก็บค่าเช่านั่นแหละ) โดยเท่าที่ตรวจสอบจากเว็บไซต์ และ แผนกดูแลลูกค้าของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง อัตราส่วนแบ่งของรายได้ที่เจ้าของศูนย์การค้าจะได้รับจากผู้เช่าแทนค่าเช่านั้น จะอยู่ที่ประมาณร้อยละ 15 ของรายได้ต่อเดือนที่ร้านค้าได้รับ

.

3. รายได้จากการให้เช่าพื้นที่จัดกิจกรรมพิเศษ ศูนย์การค้าหลายแห่งจะมีพื้นที่ว่างในส่วนที่เป็นโถงทางเดินหรือลานกิจกรรมขนาดใหญ่ ที่สามารถนำมาให้บริษัทต่าง ๆ สามารถเช่าจัดกิจกรรมด้านการส่งเสริมการขายได้ เช่น มหกรรมลดราคาสินค้า โดยรายได้จากการให้เช่าพื้นที่จัดกิจกรรมจะอยู่ประมาณร้อยละ 10 ถึง 15 ของรายได้รวมที่มาจากค่าเช่าพื้นที่

.

4. รายได้ค่าสาธารณูปโภค หรือ ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เก็บจากผู้เช่า จะอยู่ประมาณร้อยละ 10 ถึง 15 ของรายได้ค่าเช่า

.

5. รายได้ค่าบริการจากพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ที่จอดรถ ห้องน้ำ โถงทางเดิน ซึ่งรายได้ส่วนนี้จะอยู่ประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของอัตราค่าเช่า ขึ้นอยู่กับพื้นที่ส่วนกลางที่ศูนย์การค้านั้นมีไว้ให้บริการลูกค้า

.

6. ได้ค่าเช่าและค่าบริการอื่นๆ เช่น พื้นที่สำหรับจัดเก็บสิ่งของสำหรับผู้ที่มาเช่าพื้นที่ในการจัดกิจกรรม ค่าบริการทำความสะอาด ค่าบริการติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าเมื่อมีผู้มาจัดกิจกรรม เป็นต้น รายได้ส่วนนี้จะอยู่ประมาณร้อยละ 5-10 ของรายได้ค่าเช่า

เป็นยังไงกันบ้างทุกคนเมื่อได้อ่านมาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่ารูปแบบรายได้ของห้างสรรพสินค้าไม่ว่าจะเป็นห้างขนาดใหญ่ หรือ community mall ไม่ได้จำกัดการรับรายได้จากการเก็บค่าเช่าเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังมีส่วนอื่นๆที่ผู้อ่านอย่างเราอาจจะคาดไม่ถึง เพราะเราเห็นกันจนชินตาเป็นเรื่องปกติเมื่อเราไปเดินที่ห้างสรรพสินค้า 

หากบทความมีประโยชน์ หรือ มีสาระ สามารถกด Like กดติดตาม เพื่อไม่พลาดในการอัพเดทข่าวสาร เรื่องที่น่ารู้ในทุกๆวัน กับ สราญรมย์เอสเตทแอนด์ โฮเต็ลกันนะค้าา

.

อ้างอิง

-Marketeeronline.co 

-CentralPatana.co.th 

-Pantip.com

-Youtube.com